Ανάλογα με το είδος των εργασιών που πρόκειται να πραγματοποιηθούν στα πλαίσια μιας ανακαίνισης απαιτείται η έκδοση αντίστοιχης άδειας από το ηλεκτρονικό σύστημα αδειών e-adeies.
Πότε απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας:
Ενδεικτικά αναφέρονται κάποιες οικοδομικές εργασίες ανακαίνισης για τις οποίες είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας (έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας)
-
Εσωτερικές διαρρυθμίσεις με καθαίρεση τοιχοποιίας ή με δημιουργία νέων χωρισμάτων
-
Τοποθέτηση ικριωμάτων (σκαλωσιά) και γενικότερα οποιαδήποτε εργασία απαιτεί χρήση ικριωμάτων όπως εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων
-
Επεμβάσεις στις όψεις για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων
- Εργασίες για τη λειτουργική συνένωση ή το διαχωρισμό ανεξάρτητων ιδιοκτησιών
-
Εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης (θερμοπρόσοψη)
- Εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας
Σημειώνεται ότι σε περίπτωση που ο συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών ανακαίνισης υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας αντί για άδεια μικρής κλίμακας.
Για ποιες εργασίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας:
Για κάποιες εργασίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας ούτε οικοδομικής άδειας, αλλά πριν την εκτέλεση τους, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Ενδεικτικά αναφέρονται κάποιες από αυτές:
-
Εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών
-
Εργασίες επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων
-
Εργασίες ανακίνησης μπάνιου/κουζίνας
-
Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων (χωρίς τοποθέτηση σκαλωσιάς)
-
Εργασίες αντικατάστασης εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα χωρίς τροποποίηση των διαστάσεων του
-
Εργασίες συντήρησης και επισκευής στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων (χωρίς τοποθέτηση σκαλωσιάς)
Τέλος, ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στο γεγονός ότι ανεξάρτητα από το είδος της άδειας (οικοδομική άδεια, άδεια μικρής κλίμακας ή βεβαίωση μηχανικού ) πριν την έναρξη από οποιαδήποτε οικοδομική εργασία είναι υποχρεωτική η απογραφή τους στο αρμόδιο κατάστημα ΕΦΚΑ και η πληρωμή των εισφορών (ένσημα ΙΚΑ). Επίσης, σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια εκτέλεσης εργασιών παραχθούν μπάζα απαιτείται η σύνταξη Σχεδίου Διαχείρισης Αποβλήτων από μηχανικό και Σύμβαση με Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ για την επεξεργασία – ανακύκλωση τους.
Για οποιαδήποτε επιπλέον πληροφορία, επικοινωνήστε μαζί μας !